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Anna Maria Koller

• Die 24 Asset Management GmbH wurde 2010 als Tochter der Anton Paar Group AG gegründet. Sie entwickelt Immobilien im Großraum Graz, um diese eigens zu verwalten und zu vermieten. Bisher wurden interessante Projektentwicklungen einzeln anhand einer simplen Rechnung bewertet. Auf Grund des kleinen Teams sind zu diesem Zeitpunkt die personellen Ressourcen für die Entwicklung eines Bewertungsmodells für Immobilien nicht vorhanden. Diese Arbeit beschäftigt sich mit der Problemstellung wie ein Bewertungstool für die Kooperationspartnerin aufgebaut sein muss und welche Aspekte und Einflussparameter beachtet werden müssen. Aus der Problemstellung leiten sich die Forschungsfragen ab, welche in dieser Arbeit beantwortet wurden. Im ersten Teil der Arbeit wurden die in Österreich angewandten Methoden analysiert. Als Grundlage für die Bewertung im erstellten Tool für die Kooperationspartnerin dient die Residualwertmethode. Die Auswahl wurde anhand einer Literaturrecherche der in Österreich angewandten Verfahren zur Bewertung von Liegenschaften durchgeführt. Die Residualwertmethode wurde anhand eines paarweisen Vergleichs und anschließendem Scoring Modell ausgewählt. In der praktischen Umsetzung stellte sich die Frage, wie Risiko identifiziert und bewertet werden soll. Zu diesem Zweck wurde ein Risikokatalog in Zusammenarbeit mit Kooperationspartnerin erarbeitet und das Risiko anhand seiner Eintrittswahrscheinlichkeit und Auswirkung bewertet. Die errechnete Gesamtrisikoposition wird in die Bewertung über den Projektgewinnaufschlag einberechnet. Die 24 Asset Management GmbH plant bei der Projektumsetzung eine nachhaltige Bauweise umzusetzen, diese wird anhand eines modifizierten Mietausfallwagnisses im Tool bewertet. Zusammenfassend wurde ein Tool erarbeitet anhand dessen die Kooperationspartnerin geplante Projekte bewerten kann. Das Tool unterstützt bei Investitionsentscheidungen und ist benutzerfreundlich aufgebaut. Die Nutzer*innen erhalten anhand der Eingabe der geforderten Parameter automatisch den fiktiven Veräußerungserlös, die Gesamtinvestitionskosten und den tragfähigen Projektwert. Es wurde bei der Erstellung sichergestellt, dass die Anforderungen der ÖNORM an Qualität und Methode erfüllt sind. Das Tool kann in Zukunft adaptiert werden und auf neue Entwicklungen am Markt oder seitens der Kooperationspartnerin angepasst werden.
• 24 Asset Management GmbH was founded in 2010 as a subsidiary of Anton Paar Group AG. It develops real estate in the greater Graz area to manage and rent it out specifically. Up to now, interesting project developments have been evaluated individually based on a simple calculation. Due to the small team, the human resources for the development of a valuation model for real estate are currently not available. This thesis deals with the problem of how a valuation tool for the cooperation partner must be structured and which aspects and influencing parameters must be considered. From the problem definition the research questions are derived, which were answered in this thesis. In the first part of the work the methods used in Austria were analyzed. As a basis for the evaluation in the created tool for the cooperation partner the residual value method was used. The selection was based on literature research of the methods used in Austria for the valuation of real estate. The residual value method was selected based on a pairwise comparison and subsequent scoring model. In practical implementation, the question arose as to how risk should be identified and evaluated. For this purpose, a risk catalog was developed in collaboration with the cooperation partner and the risk was evaluated based on its probability of occurrence and impact. The calculated overall risk position is included in the valuation via the project profit mark-up. 24 Asset Management GmbH plans to implement a sustainable construction method for the project implementation; this is evaluated in the tool based on a modified rent loss risk. In summary, a tool was developed that the cooperation partner can use to evaluate planned projects. The tool supports investment decisions and is designed to be user-friendly. By entering the required parameters, users automatically receive the fictitious sales proceeds, the total investment costs, and the viable project value. It was ensured during the creation that the requirements of ÖNORM regarding quality and method are fulfilled. The tool can be adapted in the future and adapted to new developments on the market or on the part of the cooperation partner.