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Bernhard Baumgartner

• Das Platzieren und Verkaufen von eigengenutzten Immobilien verzögert sich häufig durch unterschiedliche Preisvorstellungen. Abhilfe kann ein Vergleich der zu veräußernden Immobilie mit bereits verkauften Vergleichsobjekten schaffen. Mit Hilfe einer Dienstleistungs-App besteht die Möglichkeit, den Maklerinnen und Maklern passende Vergleichspreise aus existierenden Kaufpreisdatenbanken liefern zu können. Mit dieser Arbeit wird ermittelt, inwieweit eine Dienstleistungs-App für einen Preisvergleich zu einer Effizienzsteigerung im Prozess des Platzierens und Verkaufens von eigengenutzten Immobilien führt. Der Fokus liegt auf dem österreichischen Markt, weil der Zugang zu digitalen Kaufpreissammlungen in anderen Ländern zum Teil schwierig oder gar unmöglich ist. In Österreich existieren bereits Anbieter digitaler Kaufpreissammlungen, die für eine derartige App die grundlegende Voraussetzung darstellen. Im Rahmen dieser Arbeit wird ein Prototyp einer mobilen App konzipiert, über den eine Dienstleistung konsumiert werden kann. Die Vorgehensweise orientiert sich an einem Service Engineering Prozess, um die Dienstleistung von der ersten Idee bis zur Markteinführung basierend auf einer etablierten Vorgehensweise entwickeln zu können. Zu Beginn werden Anforderungen an Dienstleistungs-Apps aus der Literatur und durch die Ableitung aus praktischen Beispielen ermittelt. Zudem erfolgt eine Einarbeitung in die Immobilienbewertungsverfahren in Österreich. Das gesammelte theoretische Wissen fließt in die Konzeption einer zweiteiligen Expertenbefragung von Immobilienmaklerinnen und -makler ein. Im ersten Teil dieser Befragung werden die Anforderungen an eine mobile App für den Immobilienpreisvergleich ermittelt. Die Ergebnisse fließen anschließend in die Umsetzung eines Prototyps ein, der im zweiten Teil der Befragung von den Expertinnen und Experten hinsichtlich der erreichten Effizienzsteigerung bewertet wird. Im Rahmen dieser Arbeit konnten zahlreiche relevante Anforderungen an eine mobile App für den Immobilienpreisvergleich identifiziert werden. Die Ergebnisse der Arbeit zeigen auch, dass die Expertinnen und Experten großes Potenzial in einer mobilen App sehen, die die Effizienz im Prozess des Preisvergleichs von eigengenutzten Immobilien in Österreich steigert.
• Real estate sales are often delayed due to a gap between the property’s selling price and its actual value. A possible solution is a mobile app that compares the property with similar real estate that has already been sold. The purpose of this master thesis is to evaluate to what extent the aforementioned mobile app can improve the efficiency of the process of selling owner-occupied property. In Austria it is easier to access databases which stores real estate transactions than in other countries. This paper therefore focuses on the Austrian market where several companies already provide access to such databases. This paper describes how a mobile app is designed that enables service delivery. A service engineering process is used as a template for creating and developing a new service. At first general requirements of mobile service apps are determined based on the literature and currently active mobile service apps. Furthermore, different valuation approaches for real estate are discussed. Subsequently the information gathered is used to design an interview of experts to help determine the requirements of such a mobile app. The result of these interviews is used to create a mobile app prototype. Finally, this prototype is rated by the experts to determine the efficiency improvement that is achievable. Within the scope of this work, numerous relevant requirements are identified for the mobile app. The results of this paper show that, according to the experts, there is a great opportunity to improve the process of selling owner-occupied real estate in terms of efficiency by using a mobile app.